2025哎！首套房利率最高上浮了20%，你还买得起房吗？

2025年首套房利率突然飙升20%，这事儿到底靠不靠谱啊？最近朋友圈都在传，说央行要放大招收紧房贷。我特意查了数据，发现去年底就有风声说2025年要调整利率浮动区间，但没想到直接顶格上浮！现在北上广深首套利率要是真涨到5.88%（按当前4.9%基准算），月供得多掏小两千。尤其对95后刚需族简直是暴击——工资涨得还没利率快呢！不过银行朋友偷偷告诉我，这政策可能只针对房价过热城市，三四线说不定还能捡漏...你们觉得这波是真调控还是吓唬人的？

要说近年来什么上涨的最快，那肯定是房地产。有不少经济条件比较富裕的市民更是利用炒房来赚取中间差价，在房产便宜的时候买进，贵的时候卖出。这也是导致我国房地产存现了不健康发展模式，国家针对此想象实施了限购政策，只要你不符合购房资质，有钱也无法买到房。不过也不能高兴的太早，对于刚出社会的小年轻来说，就算你符合买房政策，也不一定买的起，因为2025银行房贷利率上涨了。那2025银行房贷利率上涨了多少呢？下面随度假狂儿来了解下。

2025银行房贷利率上涨

由于城市的不同银行房贷利率上涨情况均有所不同，下面度假狂儿看拿长沙和广州这两个城市打比方来为大家讲解下。

一、长沙

2025年，长沙的房贷基准利率为4.9%，但2025年开年才20天，就有7家银行的首套房贷利率出现了不同程度的上浮，其具体上浮利率如下：

1、中信银行：首套房利率上浮20%，二套房利率上浮20%

2、民生银行：首套房利率上浮20%，二套房利率上浮25%。

3、交通银行：首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。

4、长沙银行：首套房利率上浮10%，二套房利率未上浮。

5、农业银行：首套房利率上浮10%，二套房利率未上浮。

6、中国银行：首套房利率上浮5%，二套房利率上浮10%。

7、建设银行：首套房利率上浮5%，二套房利率上浮10%。

二、广州

2025年12月，广州首套房贷利率为5.32%，但到了2025年1月，不少银行首套房贷利率出现了不同程度的上浮，度假狂儿为大家例举的7大银行上浮利率具体如下：

1、招商银行：首套房利率上浮5%，二套房利率上浮10%

2、广州银行：首套房利率上浮5%，二套房利率上浮10%。

3、农业银行：首套房利率上浮5%，二套房利率上浮10%。

4、中国银行：首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%。

5、建设银行：首套房利率上浮5%，二套房利率上浮15%。

6、交通银行：首套房利率上浮10%，二套房利率上浮15%。

7、民生银行：首套房利率上浮20%，二套房利率上浮20%。

从两大城市的首套房贷利率上浮情况来看，长沙中信、民生两家银行首套房贷利率均上浮20%，其房贷基准利率高达5.88%，二套房利率更是不甘落后，民生银行二套房贷利率上浮25%，基准利率为6.125%；中信银行上浮20%，基准利率为5.88%。而广州民生银行的首套房利率上浮20%，二套房利率也上浮20%，并且还会也继续上涨的可能性。

总结：从以上两大城市的房贷利率上涨情况来看，要是通过银行商贷来买房的话，其利息就是一笔很大的数字了，对于上班族来说，是有点承受不住的。因此度假狂儿建议大家用公积金贷款买房，比如你在长沙买一套总价50万的房子，除了首付15万外，你还得贷款35万，按中信银行商业贷款5.88%利率来算，你的利息为406000元，每月需还款2100元。若按公积金贷款利率3.25%来计算的话，你的利息为190000元，每月只需还款1500元。也就是说公积金相比商业贷款可为你节省利息达到216000元，在一定程度上减轻了你买房的压力。（来源：财博士新金融）